Πτώση 15% στις τιμές πώλησης των ακινήτων

Πτώση της τάξεως του 15% στις τιμές πώλησης των νεόδμητων αλλά και των παλαιών ακινήτων σε σύγκριση με τους έξι πρώτους μήνες του προηγούμενου έτους προκύπτει από έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου της RE/MAX Ελλάς.

Το ίδιο διάστημα, οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσα από το ίδιο πανελλαδικό παρουσίασαν κάμψη 11,6%, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία της κτηματαγοράς και απεικονίζοντας μία μάλλον ήπια προσαρμογή στη ζήτηση ακινήτων, ενώ επιβεβαιώθηκε, και μάλιστα με ακόμα εντονότερο τρόπο, η στροφή των αγοραστών σε παλαιά ακίνητα, τα οποία πωλούνται σε πολύ πιο χαμηλές τιμές σε σχέση με τα νεόδμητα, που παρά την ύφεση διατηρούν τις τιμές τους ακόμα σε μάλλον υψηλά επίπεδα.

Σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται στο σύνολο της χώρας ακίνητα με επιφάνεια από 51 έως 90 τετραγωνικά μέτρα αφού στο σύνολο των πωλήσεων καταλαμβάνουν το 41%. Στην δε Αττική, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι κατοικίες εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ δεύτερη πιο δημοφιλής κατηγορία κατοικιών είναι αυτή των 51-70 τετραγωνικών μέτρων.

Στροφή στις παλιές κατοικίες

Σύμφωνα λοιπόν με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, αναμφισβήτητα η αγορά των ακινήτων, η ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας, βιώνει τους τελευταίους μήνες τις επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης που πλήττει την Ελλάδα και άλλες χώρες της Ευρώπης. Ωστόσο, το ακίνητο εξακολουθεί να παραμένει η πλέον ασφαλής επένδυση αφού μακροπρόθεσμα έχει αποδειχθεί ότι προσφέρει σημαντικές υπεραξίες.

Το τελευταίο διάστημα, οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους, με ακόμη μεγαλύτερη ένταση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, σε παλαιά ακίνητα, τα οποία πωλούνται σε πολύ πιο χαμηλές τιμές σε σχέση με τα νεόδμητα, που παρά την ύφεση διατηρούν τις τιμές τους ακόμα σε μάλλον υψηλά επίπεδα.

Έπεσαν οι τιμές έως και 15%

Πάντως, από τα στοιχεία πωλήσεων του δικτύου της RE/MAX Ελλάς προκύπτει σε αρκετές περιπτώσεις μείωση των τιμών πώλησης των νεόδμητων αλλά και των παλαιών ακινήτων που αγγίζει ακόμη και το 15% σε σύγκριση με τους πρώτους μήνες του προηγούμενου έτους.

Το ακριβές ποσοστό μείωσης των τιμών εξαρτάται από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, από τη ζήτηση που υφίσταται αλλά και από τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του προσφερόμενου ακινήτου. Το αποτέλεσμα είναι πως η μείωση των τιμών ποικίλει, εξαρτάται από τη διαπραγμάτευση και δύσκολα μπορεί να αποτυπωθεί σε σταθερούς δείκτες.

Από τα στοιχεία των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν τους πρώτους έξι μήνες του 2010 γίνεται αντιληπτό ότι στις περιπτώσεις εκείνες όπου οι πωλητές μείωσαν τις ζητούμενες τιμές σε ρεαλιστικά πάντα επίπεδα προχωρώντας σε λογικούς συμβιβασμούς, τότε υλοποιήθηκε και η μεταβίβαση του ακινήτου.

Κάμψη συναλλαγών, ο "τραπεζικός παράγοντας"

Συνολικά το Α' Εξάμηνο του 2010 οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσα από το πανελλαδικό δίκτυο της RE/MAX παρουσίασαν κάμψη 11,6%, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία της κτηματαγοράς και απεικονίζοντας μία μάλλον ήπια προσαρμογή στη ζήτηση ακινήτων.

Σημαντικός παράγοντας που εμποδίζει την κτηματαγορά να επανακάμψει είναι το "πάγωμα" των στεγαστικών δανείων από πλευράς των τραπεζών. Οι τράπεζες τα προηγούμενα χρόνια είχαν καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων καθώς σε πολύ λίγες περιπτώσεις οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές διαθέτουν σε μετρητά το σύνολο του κεφαλαίου που απαιτείται για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, μία μεζονέτα, ένα οικόπεδο ή επαγγελματική στέγη. Το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν κλείσει τις στρόφιγγες των στεγαστικών δανείων δυσκολεύει τη βελτίωση της εικόνας της κτηματαγοράς.

Τα αποτελέσματα της έρευνας

Η RE/MAX Ελλάς παρουσιάζει βάσει των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2010 την κατανομή των πωληθέντων ακινήτων ως προς το είδος, την παλαιότητα και το εμβαδόν τόσο πανελλαδικά, όσο και σε επιμέρους περιοχές.
Συνοπτικά από τα αποτελέσματα της έρευνας προκύπτουν τα εξής:
-- Στην Αττική περίπου 8 στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν αφορούσαν κατοικίες και τα υπόλοιπα οικόπεδα και επαγγελματικές στέγες.
-- Στο σύνολο της επικράτειας, περίπου 9 στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2010 ήταν μεταχειρισμένα. Στην Αττική η σχέση μεταχειρισμένα προς νεόδμητα ήταν περίπου 8 προς 1. Μάλιστα 5 στα 10 ήταν ηλικίας άνω των 30 ετών.
-- Στη Θεσσαλονίκη το σύνολο των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ήταν μεταχειρισμένα σε ποσοστό που άγγιξε το 100% ενώ το 73% εξ' αυτών ήταν άνω των 30 ετών.
-- Σε πρώτη ζήτηση βρίσκονται στο σύνολο της χώρας ακίνητα με επιφάνεια από 51 έως 90 τετραγωνικά μέτρα αφού στο σύνολο των πωλήσεων καταλαμβάνουν το 41%.
-- Στην Αττική στην πρώτη θέση βρίσκονται οι κατοικίες εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ δεύτερη πιο δημοφιλής κατηγορία κατοικιών είναι αυτή των 51-70 τετραγωνικών μέτρων.
-- Στη Θεσσαλονίκη περίπου μία στις τρεις κατοικίες ήταν εμβαδού επιφάνειας από 71 έως 90 τετραγωνικά μέτρα ενώ στη σειρά προτίμησης ακολουθούν οι κατοικίες από 51 έως 70 τετραγωνικά μέτρα.