Newsletter

Αρχική | Πολιτική | Ελλάδα | Ακυρώθηκε συμβόλαιο μεταβίβασης λόγω αισχροκέρδειας

Ακυρώθηκε συμβόλαιο μεταβίβασης λόγω αισχροκέρδειας

Άρθρο από το Hellenic Business (www.hbnews.gr)

[16.05.2010, 20:48]

Μέγεθος γραμμάτων:

Επικύρωσε ο Άρειος Πάγος επικύρωσε απόφαση του Εφετείου που ακύρωσε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου λόγω αισχροκέρδειας.

Γουνοποιός από την Καστοριά όφειλε από την αγορά πρώτων υλών την περίοδο 1993 - 1994 το ποσό των 24.651,5 ευρώ (8,4 εκατ. δρχ.), ενώ ήταν συνιδιοκτήτης διώροφης οικοδομής, το μερίδιό του οποίου ανερχόταν στα 171.386,6 ευρώ (58,4 εκατ. δρχ.).

Το 1995 ο επιχειρηματίας στον οποίο όφειλε ο γουνοποιός και που γνώριζε την οικονομική αδυναμία του λόγω της κρίσης που υπήρχε τότε στον κλάδο, άρχιζε να τον πιέζει φορτικά για την εξόφληση του χρέους του. Μάλιστα, του έλεγε ότι θα αναγκαστεί να λάβει δικαστικά μέτρα και θα διέδιδε στην πόλη της Καστοριάς (ήταν και μέλος του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Καστοριάς) την οικονομική ανάγκη στην οποία είχε περιέλθει.

Έτσι κατόρθωσε και του απέσπασε συναλλαγματική 171.386,6 ευρώ λήξεως μετά 15 ημέρες και έγγραφη υπόσχεση ότι εάν δεν εξοφλήσει την εν λόγω συναλλαγματική θα του μεταβίβαζε ανάλογο με την οφειλή του τμήμα από την ακίνητη περιουσία του, ενώ εκμεταλλευόμενος την κουφότητα και την απειρία του στις συναλλαγές υπέγραψε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με το οποίο του παρείχε το δικαίωμα να πωλεί για λογαριασμό του και να μεταβιβάζει σε οιονδήποτε τρίτο και στον εαυτό του (αυτοσύμβαση) κάθε αστικό ακίνητό του, δηλαδή όλη την περιουσία του.

Στη συνέχεια ο επιχειρηματίας πώλησε στον εαυτό του το μερίδιο του γουνοποιού που είχε επί της επίμαχης οικοδομής αντί του ποσού των 41.085 ευρώ (14 εκατ. δρχ.), το οποίο «είναι δυσανάλογο με την πραγματική αξία», όπως αναφέρεται στην απόφαση του Αρείου Πάγου. Η πραγματική του αξία ανερχόταν τότε στα 58,4 εκατ. δρχ.

Το Εφετείο έκρινε ότι και τα δύο συμβόλαια (πληρεξούσιο και πωλητήριο) είναι άκυρα ως αισχροκερδή και αντίθετη στα χρηστά ήθη.

Ο Άρειος Πάγος αναφέρει στην απόφασή του ότι «για να θεωρηθεί μια δικαιοπραξία άκυρη ως αισχροκερδής, απαιτείται μεταξύ των άλλων αθροιστική συνδρομή εμφανούς δυσαναλογίας μεταξύ παροχής και αντιπαροχής κατά το χρόνο της καταρτίσεως της συμβάσεως και ανάγκη, κουφότητα ή απειρία του συμβαλλομένου, την οποία εκμεταλλεύθηκε ο αντισυμβαλλόμενος».

Η ύπαρξη του τελευταίου αυτού στοιχείου της εκμετάλλευσης - συνεχίζει ο Αρειος Πάγος - «προϋποθέτει γνώση της ανάγκης, κουφότητας ή απειρίας του συμβαλλομένου, από μέρους του αντισυμβαλλομένου των οποίων αυτός επωφελήθηκε, χωρίς να είναι αναγκαίες και ενέργειες από μέρους του τελευταίου, εκδηλούμενες με ηθικά επιλήψιμα περιστατικά».