Πως διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων

Άρθρο από το Hellenic Business (www.hbnews.gr)

[19.04.2010, 15:41]

Μέγεθος γραμμάτων:

Πως διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων

Σημαντική υποχώρηση των τιμών των ακινήτων στην ελληνική αγορά καταγράφεται το τελευταίο διάστημα, ως απόρροια της οικονομικής κρίσης και της παρατηρούμενης στενότητας χορήγησης στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. Σύμφωνα με δημοσίευμα των «Νέων», οι τιμές των ακινήτων πέφτουν με ρυθμό 5% το εξάμηνο, ενώ μέχρι το τέλος του έτους η πτώση ίσως φθάσει στο 10% κατά μέσο όρο.

Παράλληλα, επισημαίνεται ότι, λόγω του παρατηρούμενου «παγώματος» της αγοράς ακινήτων, στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η πτώση θα ενταθεί κατά το επόμενο διάστημα υπό την πίεση της ύφεσης και της απροθυμίας των τραπεζών να χορηγήσουν νέα δάνεια.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, περισσότερο έχουν μειωθεί οι τιμές στις περιοχές που απευθύνονται σε χαμηλά και μεσαία πορτοφόλια (διαμερίσματα 60-70 τ. μ.) και οι οποίες «δούλευαν» μέχρι πρότινος αποκλειστικά με δάνεια, όπως τα Εξάρχεια και η Πατησίων στο κέντρο, η Νέα Φιλαδέλφεια, το Ηράκλειο και η Νέα Ιωνία στα βόρεια, η Δραπετσώνα, το Κερατσίνι, η Ελευσίνα, το Περιστέρι, το Αιγάλεω στα δυτικά και ο Πειραιάς στα νότια.

Οι κινήσεις των κατασκευαστών

Όσον αφορά στους κατασκευαστές, ενώπιον της κατάστασης που έχει δημιουργηθεί, έχουν μειώσει τις τιμές 20%-25% έναντι της προηγούμενης διετίας. Δεδομένου πως οι τράπεζες θα συνεχίσουν να είναι φειδωλές στην εκταμίευση δανείων τουλάχιστον για τους επόμενους μήνες, είναι ορατός ο κίνδυνος για τους μικρομεσαίους κατασκευαστές να εξαφανιστούν από την αγορά. Μάλιστα, ένα ακραίο σενάριο θέλει το «ξεφούσκωμα» των τιμών για μια σειρά από υπερτιμημένες περιοχές να φθάνει ακόμα και το 30% μέχρι το τέλος του 2011, αφού, παρά τα περί του αντιθέτου λεγόμενα μερίδας κατασκευαστών, όλο και περισσότεροι πιέζονται για να εξυπηρετήσουν δάνεια και υποχρεώσεις τους.

Παζάρια

Πάντως, τα παζάρια σχετικά με τις τιμές των ελάχιστων ακινήτων που πωλούνται «δίνουν και παίρνουν», ειδικά όταν ο ενδιαφερόμενος έχει τμήμα του ποσού σε ρευστό, ενώ πτώση καταγράφεται και στις ονομαστικές τιμές.

Εξάλλου τα νέα φορολογικά μέτρα, με τη μείωση του αφορολογήτου για την αγορά πρώτης κατοικίας και την επαναφορά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας στη θέση του ΕΤΑΚ, δημιουργούν συνθήκες επιπλέον μείωσης του αγοραστικού ενδιαφέροντος και άρα των ζητούμενων τιμών.