Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα

Άρθρο από το Hellenic Business (www.hbnews.gr)

[31.03.2010, 09:47]

Μέγεθος γραμμάτων:

Όπως αναφέρεται στην ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν, κατά το 2009, με μέσο ετήσιο ρυθμό 5% στην Αθήνα και 6,2% στη Θεσσαλονίκη.

Για τα επόμενα τρίμηνα, η ΤτΕ προβλέπει συγκρατημένη μείωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια, ενώ εκτιμά ότι οι συνθήκες στην αγορά οικιστικών ακινήτων θα επιδεινωθούν σε μικρό βαθμό, ενώ το πλεονάζον απόθεμα των κατοικιών που εκτιμάται ότι είχε δημιουργηθεί τα τελευταία έτη, φαίνεται ότι απορροφάται σταδιακά, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης, μαζί με την υπερβάλλουσα προσφορά που χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων τα δύο τελευταία έτη

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τις τράπεζες, οι τιμές για το σύνολο των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,9% το 2009 (-3,4%, -2,6%, -5,0% και -4,6% το α', β', γ' και δ' τρίμηνο αντίστοιχα).

Η μείωση αυτή ήταν στο ίδιο διάστημα ελαφρώς μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (4,9%) έναντι των νέων (2,4%), γεγονός που φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη "ανθεκτικότητα" των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων τα οποία διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών είναι παρόμοια σε όλες σχεδόν τις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, λοιπές πόλεις κ.ά.), καταγράφοντας σημαντική αποκλιμάκωση των θετικών ετήσιων ρυθμών έως το τέλος του 2008 και αρνητικούς ρυθμούς στη συνέχεια.

Για το σύνολο του 2009, οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,0% στην Αθήνα, 6,2% στη Θεσσαλονίκη, 2,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.