Τι αλλάζει στη φορολογία για τη πρώτη κατοικία

Άρθρο από το Hellenic Business (www.hbnews.gr)

[18.03.2010, 11:38]

Μέγεθος γραμμάτων:

Τι αλλάζει στη φορολογία για τη πρώτη κατοικία

Στο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να εγκριθεί κατά τη σημερινή συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου, προβλέπεται κατάργηση του συστήματος χορήγησης απαλλαγής φόρου α΄ κατοικίας για αγορά ακινήτου έως 200 τετραγωνικά, ανεξάρτητα από την αξία του.

Προβλέπει την επιβολή φόρου μεταβίβασης 10% στην πρώτη κατοικία καταργώντας το αφορολόγητο όριο των 200 τετραγωνικών μέτρων ανεξαρτήτως αξίας που ισχύει από τον Δεκέμβριο του 2007.

Το παλιό σύστημα επανέρχεται, και το ύψος του αφορολόγητου ορίου συνδέεται με την αξία του ακινήτου και κλιμακώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογούμενου. Συγκεκριμένα το αφορολόγητο όριο για τον άγαμο που αποκτά πρώτη κατοικία φτάνει σε 100.000 ευρώ και για τον έγγαμο ανεβαίνει στα 200.000 ευρώ. Τ

ο ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα προστατευόμενα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα παιδί από το τρίτο και πάνω.

Δηλαδή:
Άγαμος – 100.000 ευρώ
Έγγαμος – 200.000 ευρώ
Με 1 παιδί – 220.000 ευρώ
Με 2 παιδιά – 240.000 ευρώ
Με 3 παιδιά – 270.000 ευρώ
Με 4 παιδιά – 300.000 ευρώ

Έτσι από τον Απρίλιο η αγορά πρώτης κατοικίας θα επιβαρύνεται πλέον με φόρο μεταβίβασης 10% εφόσον η αντικειμενική αξία της υπερβαίνει τα νέα αφορολόγητα όρια.

Παράδειγμα:
Αν κάποιος άγαμος αποκτήσει σήμερα πρώτη κατοικία 100 τ.μ στον Βύρωνα αντικειμενικής αξίας 140.000 ευρώ, με το ισχύον σύστημα δεν πληρώνει ούτε ένα ευρώ φόρο στην εφορία. Με το νέο σύστημα όμως θα κληθεί να πληρώσει φόρο μεταβίβασης 10% στην αξία του ακινήτου που υπερβαίνει το αφορολόγητο των 100.000 ευρώ. Δηλαδή 10% στις 40.000 άρα θα πληρώσει 4.000 ευρώ φόρο!

Ποιοι απαλλάσσονται:
Οι έγγαμοι απαλλάσσονται από τον φόρο μεταβίβασης στην περίπτωση που θα αποκτήσουν πρώτη κατοικίας στις περιοχές που η αντικειμενική αξία φθάνει μέχρι τις 2.000 ευρώ. Αν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη τότε θα επιβαρυνθούν με μεγάλα ποσά φόρου.

Σχεδόν αφορολόγητη παραμένει η αγορά πρώτης κατοικίας από τους φορολογούμενους με παιδιά στις περισσότερες περιοχές της χώρας.
Τέλος, με τις αλλαγές που προωθεί η κυβέρνηση παρέχεται για πρώτη φορά απαλλαγή φόρου για μία θέση στάθμευσης αυτοκινήτου και μία αποθήκη, που μεταβιβάζονται μαζί με την κατοικία, επιφάνειας έως 20 τετραγωνικών μέτρων η καθεμία.