Αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών

Αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των εμπορικών τιμών σε συνδυασμό με μεγάλη αύξηση των αφορολόγητων ορίων και μείωση των συντελεστών για μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές και ΦΜΑΠ, αλλά και πλήρη έκπτωση των τόκων στεγαστικών δανείων από το εισόδημα, μελετά η κυβέρνηση.

Η πρακτική εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών θα φέρει αυξήσεις έως και 40%- καθώς τόση είναι η απόσταση που χωρίζει σήμερα, κατά μέσο όρο, τις πραγματικές τιμές με τις τιμές της Εφορίας- φέρνοντας ανάλογες φοροεπιβαρύνσεις, οι οποίες θα αντισταθμιστούν από σημαντικές αυξήσεις των αφορολογήτων ορίων, όπως και τη μείωση των συντελεστών για τον φόρο μεταβίβασης. Η επιλογή αυτή θεωρείται μονόδρομος από κυβερνητικά στελέχη που σημειώνουν πως η μεγάλη ψαλίδα αντικειμενικών και αγοραίων τιμών λειτουργεί σε πολλές περιπτώσεις ως πλυντήριο για ξέπλυμα χρήματος.

Η αγορά ακινήτου με συμβόλαια στην αντικειμενική αξία και η πώληση με συμβόλαια στην πραγματική οδηγεί απευθείας στη «νόμιμη» εξοικονόμηση της διαφοράς που φτάνει κατά περιπτώσεις ακόμα και το 40%, με το Δημόσιο να χάνει έσοδα δισεκατομμυρίων. Έτσι, εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων σε συνδυασμό με την αντικατάσταση του ΕΤΑΚ από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, την επαναφορά των φόρων κληρονομιών και γονικών παροχών με υψηλά αφορολόγητα όρια και αλλαγές στο αφορολόγητο πρώτης κατοικίας.

Για τον ΦΜΑΠ, το επικρατέστερο σενάριο αφορά στην επιβολή του για ακίνητη περιουσία άνω των 400.000- 500.000 ευρώ, ενώ οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων ζητούν να μην επιβαρύνει περιουσίες αξίας χαμηλότερης του 1 εκατ. ευρώ. Υψηλά αφορολόγητα όρια θα καθιερωθούν και για τις κληρονομιές- γονικές παροχές, όπου σήμερα η φορολόγηση είναι σχεδόν ανύπαρκτη (αφορολόγητο 90.000 ευρώ και μετά συντελεστής 1%).