Hellenic Business

Μείωση 25,3% κατέγραψε τον Απρίλιο ο αριθμός των οικοδομικών αδειών σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, κατά το μήνα Απρίλιο 2011 το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) στο σύνολο της xώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 2.789 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 494,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.903,4 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 25,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,4 % στην επιφάνεια και κατά 32,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.

Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 2.772 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 476,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.847,5 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, μείωση κατά 25,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 35,7 % στην επιφάνεια και κατά 30,3% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010.

Αντίστοιχα το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά το μήνα Απρίλιο 2011 , στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 17 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 17,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 55,9 χιλιάδες m3 όγκου.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για το μήνα Απρίλιο 2011 , είναι 2,9%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από το Μάιο 2010 έως τον Απρίλιο 2011 , το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής- Δημόσιας ) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 42.891 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 8.644,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 31.296,7 χιλιάδες m3 όγκου.

Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 22,2 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 29,7 % στην επιφάνεια και κατά 30,7 % στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2009 - Απριλίου 2010.

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Μαΐου 2010 - Απριλίου 2011 η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 22,0% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 29,9% στην επιφάνεια και κατά 30,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2009 - Απριλίου 2010.
Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,5%.

Το τετράμηνο Ιανουαρίου - Απριλίου 2011, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 43,1% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 52,0% στην επιφάνεια και κατά 49,7% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο τετράμηνο του έτους 2010.

Τα "κοράκια" της αγοράς ακινήτων

Η ιστορία είναι αληθινή και συνέβη πριν μερικές μέρες σε θέρετρο της Δυτικής Ελλάδας: Μεσίτης που εξειδικεύεται στην εξοχική κατοικία δέχεται την επίσκεψη αλλοδαπού «ενδιαφερόμενου» για ένα εξοχικό που προσφερόταν προς πώληση στην τιμή των 150.000 ευρώ. Ο υποψήφιος «αγοραστής», όταν ήρθε η ώρα της προσφοράς, πρόσφερε για το συγκεκριμένο ακίνητο την τιμή των 60.000 ευρώ με πρόφαση την οικονομική κατάρρευση και φυσικά εκδιώχθηκε κακήν κακώς...

Το φαινόμενο υποψήφιων «αγοραστών» -Ελλήνων και ξένων- που υποβάλλουν προσφορές έως και 70% χαμηλότερες από τη ζητούμενη τιμή είναι το νέο «φρούτο» στην πολύπαθη αγορά ακινήτων. Μάλιστα ορισμένοι επαγγελματίες τους έχουν δώσει το χαρακτηρισμό «τυμβωρύχοι», καθώς αποκλειστικός στόχος τους είναι η αναζήτηση πωλητών που δεν έχουν τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης. Πληροφορίες τους εμφανίζουν να έχουν κάνει την εμφάνιση τους και στις αγορές της Κρήτης και των Κυκλάδων.

Σύμφωνα με τις απόψεις επαγγελματιών της αγοράς, η εμφάνιση των «τυμβωρύχων» είναι σύμπτωμα των καιρών και συνδέεται «με τη στρεβλή εικόνα της αγοράς που έχουν δημιουργήσει τα ΜΜΕ, τα οποία εμφανίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων και κυρίως την αγορά εξοχικής κατοικίας στα πρόθυρα της κατάρρευσης». Πρέπει να σημειωθεί, ότι ανάλογα φαινόμενα έχουν καταγραφεί πρόσφατα σε ιστοσελίδες που αφορούν τις αγορές της Ισπανίας και της Πορτογαλίας. Το φαινόμενο αυτό έχει δημιουργήσει βάσιμες υπόνοιες για τη δραστηριοποίηση κυκλωμάτων που προσπαθούν να «εκμεταλλευτούν την δυσμενή οικονομική κατάσταση των ανθρώπων στις χώρες του ευρωπαϊκού νότου που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα».

Το αξιοπερίεργο είναι ότι δεν λαμβάνουν υπόψη ούτε και τα επίσημα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών στις αγορές και τα οποία εμφανίζουν μία «λελογισμένη υποχώρηση του επιπέδου των τιμών η οποία σε καμία περίπτωση αθροιστικά δεν ξεπερνά το 12% από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και στην Πορτογαλία που αγορά εμφανίζει ανάλογα χαρακτηριστικά. Αντίθετα, στην Ισπανία, οι τιμές μπορεί να εμφανίζονται ότι έχουν καταγράψει μεγαλύτερες απώλειες αλλά αυτό οφείλεται στο υψηλό αδιάθετο απόθεμα που υπάρχει κυρίως λόγω των μεγάλων αναπτύξεων που έχουν εγκαταλειφτεί από τους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες τους και το οποίο πλέον δεν εμφανίζει κανένα ενδιαφέρον».

Οι «τυμβωρύχοι» και τα «κοράκια» είναι τα νέα «φρούτα» της αγοράς ακινήτων καθώς και οι δύο κατηγορίες προσπαθούν να ανακαλύψουν και να εκμεταλλευτούν την οικονομική αδυναμία πωλητών ώστε να «αρπάξουν το ακίνητο για ένα κομμάτι ψωμί». Μάλιστα πληροφορίες που δεν έχουν διασταυρωθεί κάνουν λόγο για κυκλώματα που έχουν αρχίσει να δραστηριοποιούνται στην αγορά που έχουν αποκλειστικό στόχο τον εντοπισμό περιπτώσεων ιδιοκτητών με μεγάλα οικονομικά προβλήματα.

Διαβλαστε επίσης: Κατοικία: Το άπιαστο όνειρο του νεο-Έλληνα