Hellenic Business: Χαμηλότερα κατά 42% ο τζίρος στην αγορά ακινήτων Χαμηλότερα κατά 42% ο τζίρος στην αγορά ακινήτων ================================================================================ Hellenic Business on 19.02.2010, 11:42 Μειωμένες κατά 4,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 εκτιμάται ότι ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο ενώ για το σύνολο του 2009 οι τιμές μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,9%. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία που έδωσε στην δημοσιότητα η Τράπεζα της Ελλάδος και υποδεικνύει ότι η αγορά δεν έχει σημειώσει ύφεση τουλάχιστον σε επίπεδο τιμών καθώς οι πράξεις έχουν περιορισθεί σχεδόν στο μισό. Αναλυτικότερα και με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2009 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 (έναντι ρυθμών μείωσης 3,4%, 2,6% και 5,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα)». «Η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2009 σε σχέση με το δ΄ τρίμηνο του 2008 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: 5,6%) από ό,τι για τα ”νέα” (ηλικίας έως 5 ετών: 3,1%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,9% και 2,4% αντίστοιχα. Η ελαφρώς μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών ακολουθεί παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, λοιπές πόλεις κ.ά.), αν και η μείωση των τιμών είναι μεγαλύτερη στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη από ό,τι στις άλλες πόλεις και τις λοιπές περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2009 εκτιμάται ότι ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2008 κατά 5,1% στην Αθήνα, 7,2% στη Θεσσαλονίκη, 2,7% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2009 οι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 5,0%, 6,2%, 2,9% και 1,7% (έναντι αύξησης κατά 0,9%, 1,5%, 1,8% και 3,3% το 2008 αντίστοιχα)». «Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2009 τις 20,5 χιλιάδες, έναντι 15,6 χιλιάδων το προηγούμενο τρίμηνο (στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα). Σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2008, οι συναλλαγές ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2009 μειωμένες κατά 2,5%, έναντι πολύ μεγαλύτερης μείωσης κατά 49,2%, 49,1% και 44,4% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο του ίδιου έτους. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 70,1 χιλιάδες, μειωμένος κατά 39,6% έναντι του προηγούμενου έτους (2008: 116,0 χιλιάδες). Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2009 μειωμένος κατά 6,8% σε σύγκριση το δ΄ τρίμηνο του 2008 (έναντι ρυθμών μείωσης 50,5%, 49,4% και 46,0% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα). Έτσι, για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 41,2%, έναντι 23,5% το προηγούμενο έτος. Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το 2009 με μέσο ετήσιο ρυθμό 42,1% (και 12,7% το δ΄ τρίμηνο, έναντι ρυθμών μείωσης 50,2%, 48,6% και 47,5% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης κατά 20,0% το προηγούμενο έτος. Το γεγονός ότι οι δείκτες όγκου και αξίας των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν με ελαφρά ταχύτερο ρυθμό από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας». Σημειώνεται πως «για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνονται από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων που από τις αρχές του 2009 συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί (έως το τέλος του Ιανουαρίου 2010) έφθασε συνολικά τις 440 χιλιάδες περίπου (70,3% διαμερίσματα, 18,7% μονοκατοικίες, 5,0% μεζονέτες, 4,8% οικόπεδα, 1,2% λοιπά»).